Site & Apartman Yönetimi Rehberi

Aidat hesaplamadan kat malikleri kuruluna, yönetici seçiminden yasal süreçlere kadar apartman ve site yönetiminde en çok merak edilen soruların pratik, doğru ve anlaşılır yanıtları.

Hukuk

Apartman Aidat Borcu Zamanaşımı: Aidat Kaç Yılda Düşer?

Ödenmeyen apartman aidatları sonsuza kadar takip edilemez. Ortak gider alacağında zamanaşımı süresinin kaç yıl olduğunu, ne zaman başladığını ve nasıl kesildiğini açıklıyoruz.

17 Haziran 20269 dk

Aidat & Finans

Boş (Oturulmayan) Daire Aidat Öder mi? Tüm Kurallar

Dairenizde kimse oturmasa bile aidat ödemek zorunda mısınız? Boş daire ve dükkanlar için ortak gider sorumluluğunu, hangi kalemlerde muafiyet olabileceğini Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde netleştiriyoruz.

10 Haziran 20269 dk

Hukuk

Apartmanda Evcil Hayvan Beslemek Yasak mı? Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) Çerçevesinde Haklar

Apartmanda evcil hayvan beslemenin yasak olup olmadığı çok tartışılan bir konudur. KMK kesin bir yasak getirmez; asıl belirleyici olan yönetim planı, ortak alan kuralları ve komşulara verilen rahatsızlığın boyutudur.

3 Haziran 20269 dk

Hukuk

Apartman Otoparkı: Kullanım Hakkı ve Paylaşım Kuralları

Apartman ve sitelerde en çok tartışma yaratan konulardan biri otopark. Ortak yer mi, eklenti mi olduğu; kimin nereye park edeceği ve misafir otoparkının nasıl yönetileceği hukuken nasıl belirlenir? İşte 634 sayılı KMK çerçevesinde net bir rehber.

27 Mayıs 20269 dk

Aidat & Finans

Merkezi Isıtmada Yakıt Gideri Nasıl Paylaşılır?

Merkezi ısıtmalı binalarda yakıt giderinin adil paylaşımı, Isı Gider Paylaşım Yönetmeliği uyarınca pay ölçer ile tüketime dayalı yapılır. %70 tüketim ve %30 sabit gider kuralından asgari tüketim ve anlaşmazlıklara kadar tüm detaylar bu rehberde.

20 Mayıs 20269 dk

Hukuk

Apartmanda Güvenlik Kamerası Takmak Yasal mı? (KVKK Rehberi)

Apartman ve sitelerde ortak alana güvenlik kamerası takmanın yasal şartları, kat malikleri kararı ve KVKK uyumu için bilmeniz gereken her şey tek rehberde.

13 Mayıs 20269 dk

Bakım

Çatı, Dış Cephe ve Mantolama: Karar ve Gider Paylaşımı

Çatı, dış cephe ve mantolama gibi ortak alan işlerinde karar nasıl alınır, gider kim öder ve katılmayan malikin sorumluluğu nedir? KMK temelinde net bir rehber.

6 Mayıs 20269 dk

Hukuk

Apartman Sigortası ve Zorunlu Deprem Sigortası (DASK): Yönetici Rehberi

Apartman ve sitelerde sigorta hem yasal bir zorunluluk hem de büyük bir güvence. DASK'tan ortak alan sigortasına, yöneticinin görevinden prim paylaşımına kadar bilmeniz gereken her şey.

29 Nisan 20269 dk

Hukuk

Kentsel Dönüşümde Kat Malikleri Kararı ve Çoğunluk: 6306 Sayılı Kanun Rehberi

Riskli yapı tespitinden yıkım ve yeniden inşaya kadar kentsel dönüşümde kat maliklerinin nasıl karar aldığını, gereken çoğunluğu ve katılmayan malikin payının akıbetini açıklıyoruz.

22 Nisan 20269 dk

Hukuk

Konutu İşyeri veya Airbnb Yapmak: Apartmanda İzin Gerekir mi?

Tapuda mesken görünen bir daireyi işyeri yapmak ya da günlük/Airbnb tipi kiralamak için kat maliklerinin izni şart mı? KMK ve 2024 düzenlemesi ışığında net cevaplar.

15 Nisan 20269 dk

Yönetim

Kapıcı ve Görevli Hakları, Kapıcı Dairesi: Apartman Yönetimi Rehberi

Apartman ve sitelerde kapıcı/görevli çalıştırmak, kat maliklerine işverenlik sorumluluğu yükler. Maaş, SGK, kapıcı dairesi tahsisi, izin ve kıdem tazminatına dair bilmeniz gereken tüm temel kuralları derledik.

8 Nisan 20269 dk

Bakım

Apartman Su Deposu Temizliği: Zorunluluk, Periyot ve Hijyen Rehberi

Apartman ve sitelerde ortak su deposunun düzenli temizliği bir tercih değil, halk sağlığı açısından bir zorunluluktur. Periyot, klorlama, belgeleme ve sorumluluk konularını adım adım ele alıyoruz.

1 Nisan 20269 dk

Yönetim

Apartman Yöneticisini Denetleme ve Şikâyet Yolları: Hesap Sorma ve Azil Rehberi

Hesap vermeyen, belge göstermeyen bir yöneticiyle karşı karşıyaysanız elinizde güçlü hukuki araçlar var. Denetimden ibraya, azil davasından hesap davasına kadar tüm yolları adım adım anlatıyoruz.

25 Mart 202610 dk

Aidat & Finans

Apartman Aidatı Nasıl Hesaplanır? 2026 Kapsamlı Rehber

Apartman aidatının hangi gider kalemlerinden oluştuğunu, eşit, arsa payı ve tüketim esaslı paylaşım kurallarını ve adım adım aylık aidat hesaplamasını örnekle açıklıyoruz.

18 Mart 20269 dk

Hukuk

Kat Malikleri Kurulu Nedir, Hangi Kararları Alır?

Apartman ve sitelerin en yetkili karar organı olan kat malikleri kurulunun oluşumu, yetkileri, karar yeter sayıları ve kararların iptaline ilişkin kapsamlı bir rehber.

11 Mart 20269 dk

Yönetim

Apartman Yöneticisi Nasıl Seçilir? Kat Maliklerinin Eksiksiz Rehberi

Apartman veya sitenizde yönetici seçimi için 8 daire zorunluluğundan toplantı usulüne, çoğunluk oranlarından mahkeme yoluna kadar bilmeniz gereken her şey tek bir kapsamlı rehberde.

4 Mart 20269 dk

Hukuk

Aidatını Ödemeyen Komşuya Karşı Ne Yapılır? Yasal Süreç ve İcra Takibi

Aidatını ödemeyen komşuya karşı yöneticinin elinde güçlü hukuki araçlar var: yazılı ihtar, aylık %5 gecikme tazminatı, icra takibi ve hatta kanuni ipotek. Süreci adım adım anlatıyoruz.

25 Şubat 20269 dk

Hukuk

Site Yönetim Planı Nedir, Nasıl Değiştirilir? (KMK Rehberi)

Yönetim planı, bir site veya apartmanın anayasası niteliğindedir. Bu rehberde yönetim planının ne olduğunu, neleri kapsadığını ve KMK uyarınca nasıl değiştirileceğini adım adım ele alıyoruz.

18 Şubat 20269 dk

Aidat & Finans

Ortak Alan Giderleri Nasıl Paylaştırılır? (KMK Rehberi)

Apartman ve sitelerde ortak alan giderlerinin eşit mi yoksa arsa payına göre mi bölüneceği sık sık tartışma yaratır. KMK 20 ışığında doğru ve adil paylaşımın kurallarını anlatıyoruz.

11 Şubat 20269 dk

Yönetim

Apartman Karar Defteri Nasıl Tutulur, Neler Yazılır?

Apartman karar defteri, kat malikleri kurulunun aldığı kararların resmî ve geçerli kaydıdır. Noter onayından karar yazımına, imza ve muhalefet şerhinden dijital kayda kadar doğru tutmanın tüm inceliklerini bu rehberde bulacaksınız.

4 Şubat 20269 dk

Aidat & Finans

İşletme Projesi ve Demirbaş Nedir? Apartman Bütçesi ve Gider Avansı Rehberi

Apartman ve sitelerde aidatın temelini oluşturan işletme projesini, hazırlanışını, itiraz sürecini, gider avansı ile demirbaş ve yedek akçe kavramlarını adım adım açıklıyoruz.

28 Ocak 20269 dk

Hukuk

Kiracı Aidat Öder mi? Hangi Giderler Kiracıya, Hangileri Ev Sahibine Aittir?

Apartman ve site yönetiminde en çok tartışılan konulardan biri aidatın kim tarafından ödeneceğidir. Kanun, kullanım ve işletme giderlerini kiracıya, demirbaş ve büyük onarımları ise malike yükler.

21 Ocak 20269 dk

Yönetim

Apartman Yöneticisinin Görevleri ve Sorumlulukları Nelerdir?

Apartman yöneticisinin görevleri Kat Mülkiyeti Kanunu ile çizilmiştir. Karar uygulamadan tahsilata, defter tutmadan sigortaya kadar tüm sorumlulukları ve yasal sınırları bu rehberde bulacaksınız.

14 Ocak 20269 dk

Yönetim

Genel Kurul (Kat Malikleri Toplantısı) Nasıl Yapılır? Çoğunluk ve Yeter Sayı Rehberi

Olağan ve olağanüstü toplantılar, 15 günlük çağrı süresi, toplantı yeter sayısı, ikinci toplantının sağladığı kolaylık ve farklı kararlar için gereken çoğunlukları tek rehberde topladık.

7 Ocak 20269 dk

Bakım

Asansör Periyodik Bakım ve Yıllık Kontrol Zorunluluğu: Yönetici Rehberi

Apartman ve sitelerde asansör periyodik bakım ile yıllık kontrolün yasal zorunluluğu, etiket sistemi, yönetici sorumluluğu ve maliyet paylaşımını adım adım açıklıyoruz.

31 Aralık 20259 dk

Hukuk

Apartmanda Gürültü ve Komşuluk Hukuku (KMK): Haklar, Şikâyet ve Çözüm Yolları

Apartmanda gürültü en sık yaşanan komşuluk sorunlarından biri. Bu rehberde komşuluk hukuku kapsamındaki haklarınızı, şikâyet sürecini ve uyarıdan mahkemeye kadar tüm çözüm yollarını adım adım ele alıyoruz.

24 Aralık 20259 dk

Yönetim

Yönetici Değişikliği Nasıl Yapılır? Görevden Alma ve Devir Teslim Rehberi

Yönetici değişikliği; süre sonu seçimden haklı sebeple azile, devir teslimden ibraya kadar birçok adımı kapsar. Bu rehberde sürecin tüm aşamalarını KMK çerçevesinde açıklıyoruz.

17 Aralık 20259 dk

Aidat & Finans

Aidat Artışı Nasıl Yapılır? Bir Sınırı Var mı?

Aidat artışının kira gibi yüzde tavanı yoktur; artış, gerçek giderlere dayalı bir işletme projesi ve kat malikleri kurulu kararıyla belirlenir. İşte doğru ve şeffaf yöntem.

10 Aralık 20259 dk